陈庆东的话真的是越来越能说到商爱国的心坎里了，如果说商爱国刚才还只是把心里的天枰倾向了陈庆东，在又跟陈庆东聊了这些之后，商爱国算是彻底的认定了让陈庆东来出任市长助理一事。 x
不过，商爱国没有对陈庆东表示出来这一点，而是继续很有兴趣的跟陈庆东聊了起来。
你认为以咱们市的条件，进行城市经营的落脚点应该放在哪里？咱们该采用什么样的经营模式？商爱国问道。
我认为以咱们市的条件，这个落脚点应该放在土地上面。自从国家把房地产树立为支柱产业之后，房地产业已经进入了一个快速发展的通道，学术界和各大专业机构中都有很多人预测，房地产业至少还会有十年的黄金时期！而在这黄金十几年中，房屋和土地的价格都将会大幅提高！根据这个预测，在未来的十年内，土地仍然是财政收入的主要来源。所以，咱们市在建设龙湾新城的时候，可以采用建立土地储备中心，盘活存量资产的经营模式。陈庆东说道。
我记得的当初在柳林县开发区工作的时候，就在土地上面做了不少文章，是吧？商爱国笑着问道。
呵呵，其实我当时也没有做多少工作，主要就是做了一点，就是成立了一个土地储备中心，由土地储备中心先投入一部分资金，把土地拿到。
陈庆东道：对于利用民间资金，我认为归根结底只有一个办法，那就是必须要让民营资本的持有者赚钱。商人都是以逐利为本性的，如果没有利益可图，那么政府就算是再给他们讲爱国，讲为社会做贡献，他们也不会把钱投入进来的，而只要有利可图，那么这些商人就会蜂拥而至！在这个问题上，我觉得首先要做的，还是要解放思想，要主动的替这些投资者考虑清楚，如何才能让他们在参与城市化建设的过程中赚到钱！尤其是对于基础设施建设项目，由于这类项目的投资数量大建设周期长价格定得低投资回报少等原因，以最求利润最大化为目标的民间资本将会很难愿意主动进入这个投资领域。所以我们政府可以建立一个基础设施项目投资回报补偿的办法，简单来说，就是谁投资谁受益！另外，在引进资金的时候，除了我们国内的资金，我们也可以大力的吸引外资啊！据我的了解，外资现在对我们国内城市建设的意愿参与度还是非常高的！
经过这一番聊天，陈庆东的情绪也被完全带动了，变得非常兴奋，又接着说道：在具体的融资方式上，咱们可以大力拓宽融资渠道，创新金融产品，充分调动社会资本的积极性。比如tyit（即转让经营转让）模式和byit（即建设经营转让）模式，就是近年来发展中国家普遍采用一种项目融资方式，这种方式不仅能够吸引国内外的资金，还能够有效吸引先进技术，改善和提高城市建设项目中的管理水平！除了这两种模式之外，现在还出现了模式和bt模式，这些都是可以尝试的！
对于一些资质较好，预期盈利水平较高的项目，甚至可以尝试让其上市，从资本市场上募集资金。另外，对于有一些完全公益的民生项目，不存在盈利的可能性，或者是盈利的水平很低，对这样的项目，民间资本不会有直接参与的热情，这就需要完全由政府出资。针对这样的情况，政府也可以通过公开发行债券或者是建立投资基金等等方式进行融资。
陈庆东一口气说了这么多，才终于停顿下来，有些羞涩的笑了笑，说道：不好意思了，商市长，我一激动不小心说多了。我刚说的这些想法都是我根据过往的工作经验临时总结出来的，不一定都可行，但是我认为，对于其中的一部分还是可以尝试的。
商爱国对于陈庆东的这些建议没有直接表态，而是微笑着说道：庆东，你回去之后，把咱们今天聊得这些当做一个课题好好的研究研究，形成一个书面的报告递交给我。我给你一个三天的时间，最多五天，由于时间比较紧，你也没必要写的太全面，尽量的把你的想法写出来就行，怎么样？
陈庆东大约明白商爱国为什么要给他三到五天的时间来写这篇报告，因为公选最终结果公布只有一星期的时间了，他这篇报告或许会让商爱国最终确定下来市长助理的人选，因此他便郑重的点了点头，道：好的，商市长！
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