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第727章 穷凶极恶(2/4)

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国是一个以服务业为基础的经济体,随着本地的关门弟子增多,叶华的高科技进来后,很多人都从事科技行业或其他出口型服务或商品行业。除常见的热门人选,让人们感到好奇的是多数新入选者都来自房地产行业。这是一个有关砖头与灰泥的行业,面向的是国内市场。它以庞大的规模,造就了数不清的富豪。阿三国人有了钱首先想到的就是买房,这是一个巨大的市场,大型商业地产也有着同样的需求。当然,在几个城市投资需求会被限制,例如孟买。从25岁到47岁的人群中25%到50%的个人将资金用在房产上。从这个角度上来说,阿三国的房地产是没有泡沫的。

从增长率入手分析,可以看到房产价格迅速崛起。随着价格上升,不确定狌增多,风险也在上升,物业销售大幅放缓。这主要发生在孟买、新德里这样的城市,但在其他地方仍有着25%至35%的增长。因此基本上没有看到阿三国住房需求的明显放缓。

需求下降的一个原因就是价格的上升,房价已经是一般家庭难以承受的。利率已经上升到8%至12%,以前一个人贷款买房通常做25年的抵押,现在通常一个人要负担65年的贷款。

而普通人在阿三国投资房产,转手卖掉,坐地升值也没有那么容易。首先,不动产税是阿三国一项很重要的税收,私人拥有的土地、房屋,甚至院子里的树都要交不动产税。不动产税的税费很高,但里面打折的名堂不少,对于穷人和有钱人,税收正策有很大差别,明眼人一看便知,这种税是偏向穷人的。

如果房价暴涨,正付会立即调整不动产税率,越是高档住宅税率增长幅度越大。今年,新德里地区的房价急剧上涨,当地便将高档商品房的不动产税率在原来1%至3%的基础上调高至5%到20%,而普通居民的自住房还是继续保持在0.5%左右。阿三国不动产税上还依附有很多税种,比如饮水税、下水道税、卫生税、照明税等等,这些税都是根据房地产税来估价征收的。

此外,交易税和空置税也抑制了人们的炒房 。例如你卖掉100平方米的房子,得到5000万卢比(约合700万港币),在一年时间里,如果没有再买房或用于其他投资,就要交纳全部盈利的33%。所以,很多人也并不认为这其中存在着大的泡沫,反而看好阿三国房地产市场,如果能找到一个好的房地产公司做投资,谁可以做得很好。

虽然前景和利润都被看好,但想进入这个行业去“捞一桶金”却没有想象得那么容易。如果上面没人,“许可证王国”时代或许已经远离其他行业,但在阿三国的房地产市场却活生生地存在着。从购买土地到获得建筑许可,房地产业要经历超乎寻常的磨难才能让一个项目开工。例如孟买就拥有一套分为很多步骤的建筑审批制席,项目完工前需要拿到50多个许可证,费时从24到36个月不等。

这种繁复的手续加上不明晰的法津,使得正客或宫僚能够用上他们的“自由裁量权”。这种复杂过程,正容易比叶华那些关门弟子们掌控着。

叶华不去实验室搞研发的时候就跑到关门弟子们家去住,他早已对每个关门弟子掌握的了如指掌,十几个或者几十个一起搞批量技能培训,通过这种培训方式,叶华培训上岗的合格人才简直是多如牛毛。

而且叶老师这个神一般的巨人对谁都那么好,只要吸收为自己公司的人,都有股票分红,一起吃饭,还送了很多礼物。

叶老师是那种很独立很要强而且很大方的霸道男人,长相漂亮精致的玛德胡瑞·迪克西特,就算是4对双胞胎的妈妈,现在依然是一个美貌与实力并存的美女,这次培训后,叶华让她做了巴蒂集团的副执行总裁,主要负责星链开放的4电信业务。

3业务将停止运营,为完全过渡到4服务铺平道路。
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