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第151章 开启霓虹共享房地产(求收藏和推荐票支持,谢谢)(1/2)

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腰挎着一只鼓鼓的公文包,伊藤五郎一直站在门口等着叶华。虽然仅仅几天不见,但伊藤五郎一副神采飞扬的样子,看得出他最近过得非常滋润。他把以前那些料理店都卖掉了,得知今天叶华依旧在港大报告,他一早过来守候着,而且在课堂上用笔记本记满了叶华说过的话。

看到叶华出门,伊藤五郎走到叶华身边,双手捧着一张叶华的黑胶唱片,态度非常恭顺:“叶生,能帮我签个名吗?”

叶华一边走,一边随手签上名字和日期,叶华用纯正的秋叶原口音笑道:“五郎,也是来找我签名的?改变喜好了?不喜欢古典音乐,喜欢摇滚了?”

伊藤五郎从挎包拿出几份文件,谄媚笑道:“叶生,我很喜欢您的摇滚乐,我感觉您的音乐有种神秘的力量,令人突然从迷茫中惊醒,太不可思议!还有,告诉您个好消息,我已经帮您把南固台那个红房子和周围土地都买下来了,包括后面那个山头。”

接过文件,随手翻看着,连转让合同都已经帮叶华办理好了,叶华眯眼笑道:“你送给我的?你打算怎么开拓这个项目的?”

亦步亦趋跟在叶华身后,伊藤五郎道:“呃,不是,在港城这边我没那么多现金,给了20万一个英国佬帮忙才办理好的。那块地全部要800万港币,我帮你先垫了80万订金,剩下的需要您分十年还清。刚好那红房子前几天刚有个老妇人在那里上吊自杀,搞得周边的人都很怕,其实那红房子根本不值什么钱,只要十万块就拿下了,就是周围那片地贵点。等东京那边的公司稳定一点,我就叫人帮您把这块地开发成酒店。”

看到这家伙真的把南固台那一片阴气重的地买下来讨好他,叶华有点哭笑不得,我特么是真正的人类啊,谁愿意去住那么酸爽的地方?就算没有那么邪门,名气也不好听吧,以后那片地推平建房,有多少人敢去买呢?叶华不由笑骂道:“花擦,你这熊孩子,就这点手段就想在秋叶原搞房屋开发?”

伊藤五郎依然是一副龟儿子的恭顺模样讨好道:“叶生,请问您还有更高明的方法吗?”

叶华一本正经笑道:“房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,你这个只有三四千万港币的开发商必将寸步难行。融资渠道作为我们要进入这个产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融业和健全的资金链作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析,确定最优的融资结构。你在东京招了几个金融方面的人才?”

提到自己的事业,伊藤五郎又自信:“三个月前我就组建了房地产公司,现在已经招了一百五十多个人在处理收购土地和建房事宜。我们利用自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如我们已关联大和银行和住友银行的借款,我们自有资金比例超过30%,我们这种操作方式非常稳健的。在东京,那边房地产企业的数量不多,有规模和有实力的企业更少,以后随着我们投资规模的不断加大,对自有资金的需求也会变得越来越大,那些实力不足的中小房地产商很快就会被排除出局的。”

叶华又一个摸头杀,指点道:“傻孩子,你这种方式还是太慢了,我们还可以把正在开发的土地叫建设单位垫资90%,尼玛可以学我们港城的炒楼花,尽量预收那些房款。找几个信托投资公司直接对我们房地产项目投资,再发放债权融资。这样会发展更快!到时我们分拆上市融资,把我们的房地产证券化,就像滚雪球一样越滚越大。虽然要让出部分收益,但能够迅速得到资金,有这种良好的资金投入机制,我们的项目会更顺利启动,吸引更多的资金进入这一领域
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